Construction & Real Estate（15 例）
建设工程与房地产
以大型总包合同纠纷、工程造价鉴定攻防、工程价款优先受偿权、EPC 模式分包效力为核心，长期服务央企建工企业、园林工程企业与民营施工企业，办案地域覆盖湖北、广西、河南、四川、青海及境外项目。
判决核实建设工程一审 + 二审
1. 某特大型钢铁企业下属工业服务公司与某央企建工集团建设工程施工合同纠纷（主合同案）
案件概况
案涉钢铁基地项目施工总承包合同金额 4.5 亿元、专业分包（铁路铺轨工程）合同金额 1.38 亿元。代理分包人向总承包方主张主合同项下工程款 3,579 万余元及逾期付款利息。
核心争点
- 《铺轨合同》是否属于固定总价合同——总承包方主张暂定价、分包方主张固定总价；
- 结算条件是否已成就——总承包方抗辩需以建设单位及第三方审定价格为准；
- 已付工程款数额认定——双方就历次付款凭据及扣款项目存在多笔争议；
- 下浮率 10% 是否仍应适用——总承包方主张合同性质变更后下浮条款继续适用。
办案策略
从合同文本整体解释出发，论证合同性质为固定总价合同（合同明确约定总价款且未附条件变更机制），结合招标时仅出具三份参考图、设计单位后续补出施工图等事实强化"已具备固定总价前提"的主张；针对已付工程款逐笔制作对账表并以银行回单锚定；针对下浮条款抗辩，从"变更后未重新约定"角度提出下浮不再适用。
一审全额支持工程款 3,579 万余元及利息，对方反诉全部驳回；二审驳回上诉、维持原判，二审受理费 25 万余元由对方负担。
判决核实建设工程一审
2. 同系列补充协议项下新增工程价款纠纷（造价鉴定攻防）
案件概况
同主线案件延伸：就危化品线路新增工程价款争议，代理分包人起诉，诉请 257.6 万余元。
核心争点
- 材料核定单价是否应按《防城港市建设工程造价信息》计算；
- P50-9 单开道岔、道砟等关键材料的认定单价；
- 鉴定意见"确定性造价"与"推断性造价"的采信规则。
办案策略
申请建设工程造价司法鉴定；鉴定意见出具后，对 P50-9 单开道岔、道砟等关键材料单价逐项提交价格异议材料及对应佐证证据；申请鉴定人出庭接受质询，对"按信息价计算"的依据链条当面质证。
一审判付257 万余元工程款全额支持（含铺轨工程 202.6 万+铁路信号工程 55 万）。
判决核实建设工程一审 + 二审上诉中
3. 某农产品市场开发公司 1.49 亿元工程造价纠纷（农批市场项目）
案件概况
案涉 30 栋楼农批市场工程总造价 1.49 亿元。承包方诉请工程款 7,497 万余元及违约金，并主张建设工程价款优先受偿权；代理发包方反诉逾期竣工违约金 6,306 万余元。
核心争点
- 主体结构封顶后 80% 付款节点认定——承包方主张提前付款，发包方主张应以合同约定的 80% 工程量对应价款为限；
- 补充协议 3,500 万元附条件付款条款的解释——条件是否成就、违约责任标准；
- 承包方主张的 1.49 亿结算书证明力——是否完成完整结算资料移交；
- 承包方反索赔：逾期竣工违约金（每延误一天 1‰）、替换分包人违约金、民工闹事违约金 100 万元。
办案策略
主张以 80% 实际完成工程量对应价款为付款节点，否定承包方提前付款主张；论证承包方长期停工、怠工与擅自替换分包人的违约事实，对每项反索赔逐项抗辩；针对民工闹事违约金，主张系承包人未及时支付劳动报酬所引发应由其自行承担；就建设工程价款优先受偿权范围提出抗辩。
一审工程款判付较诉请减少 2,789 万余元；承包方反诉 6,306 万余元违约金仅获支持 2 万元；现为委托人办理二审上诉。
建设工程EPC 分包
4. 某园林建设企业与某央企工程局机场 EPC 总承包分包工程纠纷
案件概况
代理园林分包人处理机场站前广场景观绿化 EPC 总承包项下分包合同结算纠纷。
核心争点
- EPC 模式下总承包方与指定分包方的价款传导机制；
- 总承包方迟延付款、业主审计调减后的风险分配；
- 设计变更与现场签证的结算依据效力。
办案策略
梳理总承包合同、分包合同与业主三方协议的价款链条，主张总承包方在收到业主付款后的合理期限内对分包方负有支付义务，并锁定设计单位造价文件作为签证事实的旁证。
建设工程市政管网
5. 某园林建设企业机场雨污水管网分包工程结算纠纷
案件概况
代理处理机场配套雨污水管网分包工程的工程量确认与结算争议。
核心争点
- 隐蔽工程量确认依据（竣工图 vs 现场签证 vs 第三方测量）；
- 管材规格变更导致的价差调整；
- 分包方中途退场节点的责任划分。
办案策略
申请法院委托工程造价司法鉴定，重点针对隐蔽工程量与管材规格差异组织举证；以第三方测量数据与监理日志交叉印证现场实际工程量。
建设工程市政景观
6. 某公园室外工程二标段（排水、道路、铺装、绿化）施工合同纠纷
案件概况
代理处理公园室外排水、道路、铺装、土方及绿化工程多专业交叉的结算纠纷，涉案多个标段（七区至十八区）。
核心争点
- 多专业交叉施工的界面划分与交叉作业责任；
- 总包服务费、配合费计提标准；
- 设计变更导致的工序调整与工期顺延认定。
办案策略
逐标段建立结算台账并对应合同节点、变更签证、监理记录与付款流水，组织可视化对账材料提交法院。
建设工程高校项目
7. 某高校新校区景观绿化分包工程结算纠纷
案件概况
代理分包施工企业处理高校新校区建设项目景观绿化分包工程结算纠纷，案涉最终版竣工图与分阶段验收资料。
核心争点
- 分阶段验收与最终竣工图的差异认定；
- 苗木成活率、养护期与移交条件的关联；
- 结算审计结论的法律效力。
办案策略
对分阶段验收记录与最终版竣工图逐项比对，锁定审计遗漏与未计价项；申请鉴定或专家辅助人出庭就园林工程专业计价口径发表意见。
建设工程堤防整治
8. 某江滩综合整治工程（堤防段）施工合同纠纷
案件概况
代理处理长江堤防江滩综合整治工程项下施工合同争议，涉及水利工程专业施工的计价与工期争议。
核心争点
- 水利工程专用定额与市政园林定额的适用冲突；
- 堤防隐蔽工程（抛石、护脚）的验收与计量规则；
- 汛期施工的工期顺延与费用补偿。
办案策略
就水利工程定额的强制性规范与合同适用条款作体系解释，引入同期水文资料与监理签证锁定汛期施工事实。
判决核实建设工程二审上诉中
9. 某园林建设企业与某央企艺术机构艺术雕塑工程合同纠纷
案件概况
标的 904.8 万元艺术雕塑工程合同款，一审判委托人败诉（判付 135.72 万余元，反诉全驳）。代理二审上诉。
核心争点
- 招投标程序是否构成"先定后招"导致中标无效（《招标投标法》关于串通投标、招标人与投标人实质性谈判的限制）；
- 《临江大道雕塑专题》设计单位文件能否证明雕塑方案"内定"事实；
- 审计调减的程序合法性（被审计方拒绝配合的法律后果分配）；
- 项目前期 780 万元预估造价与中标价 904.8 万元的合理性对比。
办案策略
以设计单位在招投标前两月已制作专题文件、艺术品方案与最终交付物完全一致等事实，主张"先定后招"违反招投标法定程序；通过录音证据还原被审计方拒绝配合审计的事实，主张审计调减不应由发包方单方承担；将一审遗漏的关键证据通过二审程序重新组织。
二审程序办理中。
建设工程EPC 效力5 案批量
10. 某建工企业 EPC 模式施工总承包再分包合同效力系列案（5 案）
案件概况
在郑州、周口、驻马店、焦作、安山等地批量办理 EPC 模式下施工总承包再分包合同效力与结算系列案（5 案）。
核心争点
- 《建设工程司法解释（一）》第 1 条对 EPC 总承包再分包的效力边界；
- 劳务分包与专业分包的区分对合同效力的影响；
- 实际施工人权利主张的合同路径与代位权路径选择。
办案策略
对 5 起案件统一诉讼指挥台、证据模板与法律论证主线；针对不同地区法院对 EPC 再分包效力的裁判口径差异，分类准备类案检索报告与法院倾向分析。
建设工程境外项目
11. 某境外 LNG 储罐安装分包合同纠纷
案件概况
办理境外 LNG 储罐安装工程分包合同争议。
核心争点
- 涉外分包合同的准据法选择与争议解决条款效力；
- 境外 EPC 总承包方对分包方的价款传导与汇率风险分配；
- 跨境工程的质量验收标准与节点确认。
办案策略
优先固定涉外合同的法律适用条款与仲裁/诉讼管辖约定，结合《法律适用法》对涉外合同争议解决条款的特别规定准备程序与实体双重预案。
建设工程证据固定
12. 某建设企业与某建筑公司工程结算纠纷（对账证据固定）
案件概况
代理施工企业处理与分包相对方的结算纠纷，对账僵局长期未破。
核心争点
- 长期未签认对账单情形下已付款数额的认定；
- 微信、录音证据的证据能力与证明力（《民事诉讼证据规定》对电子数据证据规则的适用）；
- 对账过程中单方确认行为的法律后果。
办案策略
通过催款对账微信记录与录音的体系化固定（包括完整时间线、双方身份的明确、款项性质的标注），按证据三性逐一制作"对话→主张→回应"对照表，破解对账僵局。
建设工程二审
13. 某建设集团与某建设公司建设工程合同纠纷二审
案件概况
代理建设工程合同纠纷二审程序，针对一审判决提起上诉。
核心争点
- 结算依据的合同文本与补充协议冲突的解释；
- 已付工程款数额认定的间接证据组织（银行流水、财务凭证、收据）；
- 一审中未主张的抵销/抗辩是否构成二审新证据。
办案策略
从一审质证记录与庭审笔录中梳理未被采纳的关键证据，二审重新组织攻击点；必要时申请补充鉴定或调取一审未提交的银行凭证。
建设工程司法鉴定二审
14. 某建工企业工程质量与结算造价双重鉴定纠纷二审
案件概况
代理工程质量与结算造价双重鉴定争议的二审程序。
核心争点
- 质量鉴定与造价鉴定的相互引用与冲突；
- 鉴定材料取样程序与现场勘验笔录的合法性；
- 鉴定意见"三性"质证——鉴定机构资质、鉴定方法、计价依据。
办案策略
就鉴定材料完整性、鉴定人现场勘验程序与计价口径提出系统性异议，必要时申请鉴定人出庭接受质询或申请重新鉴定。
建设工程央企工程局系列
15. 某钢铁央企与某央企工程局系列合同纠纷（2015 年、2022 年合同两案）
案件概况
代理钢铁央企处理与央企工程局间跨越 2015 年、2022 年两份合同的建设工程系列诉讼。
核心争点
- 两份合同项下工程范围与计价口径的独立认定；
- 履约过程中设计变更对原合同价款的累积影响；
- 央企内部审计与对外合同结算的衔接机制。
办案策略
对两份合同分别建立独立的合同台账与变更签证体系，针对履约链条做时间线可视化，作为诉讼请求与抗辩的统一基础。